1) cosa vuol dire il termine mutuo?
Il mutuo è un trasferimento di una somma di denaro da parte di un soggetto (detto mutuante e di solito rappresentato da una banca) ad un altro soggetto (detto mutuatario) a titolo oneroso: il mutuatario è tenuto a corrispondere al mutuante l'importo oggetto del prestito considerando anche gli interessi.
2) è prevista una durata "massima" per un mutuo?Il mutuo è contraddistinto da una durata medio o lunga. Solitamente si va da un minimo di 5 anni ad un massimo di trenta anni.
3) che tipo di conseguenze comporta l'estinzione anticipata di un mutuo?La normativa Italiana concede al soggetto mutuatario la possibilità di estinguere in via anticipata il mutuo, nel rispetto di quanto previsto dal contratto. Una procedura di questo tipo necessita di il versamento di una certa penale all'istituto mutuante, che viene usualmente calcolata in termini percentuali sul capitale che si deve ancora pagare all'istituto.
4) che differenza si può riscontrare tra il Tan ed il Taeg?Sono alcuni parametri che offrono l'opportunità di conoscere le spese associate al mutuo, risultando allo stesso tempo molto utili per effettuare confronti tra le diverse opzioni di mutuo offerte dal mercato. Il Tan (tasso annuo nominale) mostra gli interessi che tassi che servono a calcolare rispettivamente il tasso dei mutui a tasso fisso e quello dei mutui a tasso variabile.
5) che funzione ha lo spread?Lo spread bancario è un valore stabilito a discrezione dell'istituto bancario che, considerato congiuntamente a Euribor o Eurirs, consente di conoscere l'ammontare del tasso complessivo dei mutui a tasso fisso o variabile. 10) a che cosa si riferisce l'espressione capped rate? Il termine capped rate fa riferimento ad una tipologia di mutuo a tasso variabile. Il cosiddetto cap è un valore che esprime il massimo tasso d'interesse legato al mutuo che il debitore potrà arrivare a versare. 11) A quale funzione assolve l'ipoteca? Si tratta di una garanzia reale a disposizione dell'istituto mutuante e permette allo stesso di rivalersi su un bene del debitore in presenza di grave insolvenza.
6) qual'è l'importo massimo che gli istituti creditizi possono finanziare?Solitamente, il massimo importo erogabile dalla banca non supera l'ottanta per cento del valore dell'unità immobiliare. Nel caso in cui il mutuatario può offrire alla banca alcune garanzie integrative l'importo limite finanziabile può raggiungere la totalità del valore dell'unità immobiliare.
7) cos'è il piano di ammortamento?Il piano di ammortamento è un documento che illustra dettagliatamente tutte le rate associate al prestito. Nel caso dei mutui a tasso variabile, il piano di ammortamento è ricalcolato periodicamente relativamente all'andamento dei tassi di mercato.
8) stipula del contratto di mutuo: è sempre obbligatoria la presenza di un notaio?Sì, sempre. La normativa del nostro paese vuole che un contratto di mutuo debba essere redatto nella forma di "atto pubblico", per cui è obbligatoriamente necessaria la presenza di un notaio.
9) che funzione rivestono le spese di perizia?