Estinzione anticipata
procedura attraverso la quale il soggetto mutuatario corrisponde alla banca il capitale rimanente in una sola soluzione e prima che subentri la scadenza inizialmente prevista dal piano di ammortamento.
Euribor
l'Euribor è indicativo del costo del denaro per l'istituto bancario e risulta un parametro essenziale per calcolare l'ammontare del tasso di interesse previsto per un'opzione a tasso variabile.
Fideiussione
tipo di garanzia personale offerta all'ente finanziario con cui un soggetto si impegna verso il creditore, facendosi garante del saldo delle rate indicate nel piano di ammortamento qualora la persona che ha originariamente sottoscritto il mutuo sia impossibilitato a farvi fronte.
Garanzie reali
i diritti reali, che comprendono l'ipoteca e il pegno, garantiscono alla banca l'opportunità di rivalersi sui beni sui quali si è iscritta la garanzia, assolvendo al compito di tutelare la banca da eventuali rischi di natura finanziaria. I diritti reali sono rappresentati dal pegno e l'ipoteca.
Ipoteca
diritto di garanzia in genere iscritto sull'immobile da acquistare, che consente all'istituto di finanziamento di proteggersi qualora il mutuatario non rispetti le condizioni contrattuali. Nella suddetta circostanza, l'ente creditizio può incamerare bene sul quale grava l'ipoteca.
Isc
indicato attraverso valori percentuali, stima il costo generale del mutuo, facendo attenzione a una serie di elementi non presenti nel Tan quali le assicurazioni vincolanti, il tasso di ingresso e quello a regime, i costi relativi alla pratica istruttoria e l'imposta sostitutiva.
Istruttoria
la fase istruttoria è la fase che precede la erogazione del mutuo; l'ente bancario mette in atto alcune verifiche in merito alla condizione reddituale del soggetto che ha richiesto il prestito per accertarsi della eligibilità di questi a ricevere lo stesso.
Mutuo
determinata forma di contratto mediante cui un istituto finanziario eroga a beneficio di un soggetto una certa somma economica, che dovrà essere restituita entro uno specifico periodo di tempo e in base a condizioni specifiche.
Mutuo con tasso fisso
tipologia di mutuo caratterizzata da un tasso di interesse che rimane stabile in relazione ai tassi di mercato.
Mutuo con tasso variabile
tipo di mutuo caratterizzato da un tasso d'interesse che cambia dipendentemente dall'andamento dei tassi di mercato.
Mutuo con tasso misto
mutuo che permette al mutuatario di passare, trascorso un certo periodo di prova e sulla base di alcune condizioni previste dal contratto, da un tasso fisso a uno variabile, e viceversa.
Pegno
diritto reale che permette alla banca di rivalersi su un bene mobile o immobile del soggetto stipulante il mutuo, funzionalmente all'estinzione del debito.
Penale di estinzione anticipata
somma di denaro che il mutuatario deve versare alla banca nel caso in cui egli scelga di rimborsare in via anticipata il suo debito.
Piano di ammortamento
modello contenente utili informazioni circa la modalità di restituzione del debito all'ente di credito. Fra queste informazioni si segnalano debito già estinto, parte di debito residuo o importo di ogni rata.
Spread bancario
parametro che, insieme al tasso di riferimento, determina il tasso di interesse complessivo relativo ad un mutuo; costituisce il margine di guadagno di cui beneficia l'istituto finanziario.
Tasso d'ingresso
tasso di interesse molto conveniente e previsto per il periodo introduttivo di un mutuo a tasso misto variabile a scopo promozionale.
Tasso a regime
rappresenta il tasso d'interesse reale di un mutuo, seguente il tasso di ingresso e tenente conto dell'Euribor e dello spread bancario.
Taeg
Sigla di Tasso Annuale Effettivo Globale, è un parametro che mostra in modo piuttosto affidabile a quanto ammonta il costo complessivo di un mutuo; si dimostra decisamente efficace per effettuare confronti tra diversi contratti di mutuo o per avere un'idea circa i vantaggi di una singola opzione.
Tasso di interesse
indice calcolato percentualmente sull'importo complessivo del mutuo, equivalente al prezzo pagato all'istituto di credito per disporre del prestito.