Tasso di interesse applicato, durata del mutuo: quelli presentati sono i fattori maggiormente in grado di caratterizzare un contratto di mutuo. In merito alle varie tipologie di tasso d'interesse, è possibile menzionare le seguenti: i mutui a tasso fisso, ovvero la situazione in cui il tasso rimane fisso per la durata prevista dal contratto di mutuo, quelli che prevedono la presenza di un tasso variabile, cioè l'eventualità in cui vi è un tasso che muta al modificarsi di alcuni valori particolari e infine i mutui a tasso misto, una possibilità intermedia che permette di passare dal tasso variabile ad un tasso di tipo fisso o il contrario, nel rispetto di ciò che viene previsto dalle condizioni contrattuali. Di solito, un mutuo ipotecario ha una durata compresa tra i cinque e i trent'anni, che è una misura che risulta in particolar modo condizionata dalle specifiche necessità del richiedente il finanziamento. Esiste un rapporto di proporzionalità inversa fra la durata complessiva del mutuo e l'importo di ogni rata da corrispondere all'istituto erogante il mutuo (maggiore è la durata, inferiore sarà l'ammontare di ogni singola rata).